Un hombre entra a un edificio con apartamentos en alquiler en la ciudad de Nueva York.
Eduardo Muñoz Álvarez | pantalla de prensa | Noticias Corbis | imágenes falsas
Los alquileres promedio en Manhattan alcanzaron un nuevo récord en enero, ya que un mercado laboral sólido y una oferta limitada de departamentos hicieron subir los precios.
El precio medio de alquiler aumentó un 15% a $4,097 desde el mes anterior, el precio más alto en enero, según un informe de douglas elliman Y samuel molinero. El alquiler medio en Manhattan fue de $5142, un 13 % más que en enero de 2022.
Analistas y expertos inmobiliarios esperaban que las rentas fueran empezar a caer en enero después de un récord a fines del año pasado. Pero a pesar de la fría economía y los notables despidos en finanzas y tecnología, la demanda de alquiler en Manhattan sigue siendo fuerte.
“No estamos viendo que los alquileres caigan de manera significativa”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una firma de investigación y tasación de bienes raíces. “En realidad se mueven lateralmente”.
Los analistas dicen que el principal impulsor del mercado de alquiler de Manhattan es un fuerte mercado laboral. Si bien los despidos en las grandes empresas tecnológicas y los bancos de Wall Street han sido noticia, el mercado laboral y el crecimiento salarial en general siguen siendo sólidos en Nueva York. A medida que más trabajadores regresen a la oficina, más empleados también pueden regresar a la ciudad.
Los nuevos arrendamientos en enero aumentaron un 8 % en comparación con diciembre y aumentaron un 9 % en comparación con enero de 2022, lo que indica que si bien los precios son altos, los inquilinos aún están dispuestos a pagarlos.
Al mismo tiempo, el stock de apartamentos disponibles se mantiene bajo a medida que aumenta. La tasa de vacantes, o la proporción de apartamentos disponibles para alquilar, fue del 2,5% el mes pasado, dijo Miller, más baja que la tasa del 3% más común en Manhattan.
Joshua Young, vicepresidente ejecutivo y director general de ventas y arrendamiento de Brown Harris Stevens, dijo que Rental Power es “una historia de dos ciudades”.
Dijo que existe una fuerte demanda de nuevos alquileres de calidad que llegan al mercado en ubicaciones privilegiadas, lo que resulta en una oferta limitada de apartamentos de lujo. Al mismo tiempo, cada vez más compradores potenciales de apartamentos eligen alquilar mientras esperan que bajen los precios de venta.
“Se sientan y esperan a que bajen los alquileres”, dijo. “No quieren ser los que compran propiedades que valdrán menos en seis meses y pagan de más”.
La demanda de alquiler es particularmente alta en los alquileres de lujo, ya que muchos compradores potenciales de lujo eligen alquilar. Casi uno de cada cinco alquileres de lujo en enero resultó en una guerra de ofertas, dijo Miller.
Los analistas dicen que es poco probable que los alquileres bajen mucho, si no nada, en los próximos meses, a menos que la economía y el mercado laboral pierdan impulso.
“Creo que 2023 será tan fuerte como el mercado de alquiler para 2022 [goes]dijo Young.