El optimismo de los constructores de viviendas en Estados Unidos está creciendo a medida que aumenta la demanda de los compradores, impulsada en parte por tasas hipotecarias ligeramente más bajas.
La confianza de los constructores de viviendas en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentó en febrero 7 puntos hasta los 42, según Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/ Índice del mercado inmobiliario de Wells Fargo. Esta es la lectura más alta desde septiembre y la mayor ganancia mensual desde junio de 2013.
Cualquier cosa por debajo de 50 se considera negativa, pero el sentimiento cayó a 31 en diciembre. El índice se ubicó en 81 en febrero del año pasado, antes de que las tasas hipotecarias comenzaran a subir.
Los constructores dicen que la asequibilidad está mejorando, ya que las tasas hipotecarias se han retirado de sus máximos del otoño pasado y están comenzando a establecerse en un rango estrecho. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años alcanzó un máximo de 7,37 % en octubre pasado, según Mortgage News Daily, pero pasó la mayor parte de enero en el rango bajo del 6 %. Los precios han subido ligeramente en las últimas dos semanas a un promedio del 6%.
“Con el mayor aumento mensual en la confianza en la construcción desde junio de 2013, el HMI indica que las crecientes ganancias en la asequibilidad de la vivienda tienen el potencial de poner precio a los compradores en el mercado”, dijo la presidenta de NAHB, Alicia Huey. “La nación aún enfrenta una escasez masiva de viviendas que solo puede superarse mediante la construcción de viviendas asequibles y accesibles”.
Un trabajador de la construcción trabaja en la parte superior de una casa mientras se construye una subdivisión de viviendas en San Marcos, California, el 31 de enero de 2023.
mike blake | Reuters
Huey lo llamó “optimismo cauteloso”, y agregó que la vivienda asequible sigue siendo un desafío, dados los altos costos de mano de obra y materiales.
Entre los tres componentes del índice NAHB, las condiciones de venta actuales en febrero aumentaron 6 puntos a 46. Las previsiones de ventas para los próximos seis meses aumentaron 11 puntos a 48 y el tráfico de compradores aumentó 6 puntos a 29.
Los constructores han estado utilizando fuertes incentivos para compensar las tasas hipotecarias más altas, pero parecen estar refrenándose a medida que las tasas se estabilizan.
La NAHB informó que el 31% de los constructores redujeron los precios de las viviendas en febrero, por debajo del 35% en diciembre y el 36% en noviembre. Las caídas de precios en febrero promediaron un 6%, por debajo del 8% de diciembre, y empatadas con un 6% en noviembre. La proporción de constructores que ofrecen algún tipo de incentivo, como una reducción de la tasa hipotecaria, cayó al 57% en febrero, por debajo del 62% de diciembre y el 59% de noviembre.
“Aunque la Fed continúa endureciendo las condiciones de la política monetaria, se espera que el mercado de la vivienda haya superado las tasas hipotecarias máximas para este ciclo”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “Y aunque esperamos una volatilidad continua de las tasas hipotecarias y los costos de la vivienda, el mercado de la construcción debería poder estabilizarse en los próximos meses, seguido de una recuperación a los niveles de construcción de viviendas más adelante en 2023 y principios de 2024”.
A nivel regional, observando los promedios móviles de 3 meses, el sentimiento aumentó en el noreste en 4 puntos a 37. En el medio oeste aumentó 1 punto a 33, y en el sur aumentó 4 puntos a 40. En el oeste, donde la vivienda es menos caro. Aumentó en 3 puntos a 30.